1425 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 185,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478212432010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478212432010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 79 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 1 288 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 466 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 569 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 837 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 542 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 099 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 147 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 119 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 386 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 248 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +64 090 $ | 1 043 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 361 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 114 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 988 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.