1420 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 290 000 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 211,4 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478212676310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478212676310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 046 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 448 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 693 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 82 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 1 379 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −54 988 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 635 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 602 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 444 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +64 090 $ | 1 107 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 233 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 454 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 562 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 553 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 287 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 787 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 670 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 374 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 181 012 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.