1417 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478212839210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027478212839210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 67 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 636 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 870 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 766 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 514 264 $ Poids 45 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 564 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 742 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 860 $ Poids 39 % |
| 8 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 425 080 $ Poids 31 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 735 $ Poids 30 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 488 $ Poids 30 % |
| 12 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 662 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.