1421 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 135,6 m² · constr. 1954 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478212947910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027478212947910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 974 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 812 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 474 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 512 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 986 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 242 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 842 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 60 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 844 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 672 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 941 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 979 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 330 $ Poids 64 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 606 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.