1390 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 184,7 m² · constr. 1975 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478213110310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478213110310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 155 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 300 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 381 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 034 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 527 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 843 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 117 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 1 157 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 294 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 247 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 128 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 635 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 299 679 $ Poids 69 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 254 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 310 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 123 930 $ Poids 69 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 052 682 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.