1391 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 124,1 m² · constr. 1954 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478213513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027478213513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 650 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 933 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 780 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 151 $ Poids 73 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 615 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 904 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 776 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 800 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 471 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 945 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 183 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 678 095 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.