1380 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 112 m² · constr. 1954 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478213668510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027478213668510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 157 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 680 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 637 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 510 658 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 808 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 804 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 614 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 451 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 864 759 $ Poids 52 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 816 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 880 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 673 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 860 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 552 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.