1390 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 154,2 m² · constr. 1952 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478213757310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027478213757310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 146 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 568 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 093 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 263 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 46 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 888 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 215 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 481 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 768 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 870 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 927 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 567 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 857 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.