1400 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 133,8 m² · constr. 1952 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478213856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027478213856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 958 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 800 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 415 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 897 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 691 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 508 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 970 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 638 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 168 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 830 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 31 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 831 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 796 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.