1297 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 220,3 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214119810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478214119810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 581 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 266 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 611 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 986 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 633 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 521 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 396 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 327 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 293 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 409 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 893 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 526 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 318 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 317 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 284 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 294 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 043 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 742 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 1 030 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 138 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 351 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 102 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.