1321 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 353 800 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 182,3 m² · constr. 2018 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027478214218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 306 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 028 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 304 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 417 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 846 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 211 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 554 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 558 $ Poids 81 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 659 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 480 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 342 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 187 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 240 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 495 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 389 427 $ Poids 74 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 372 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 154 847 $ Poids 73 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 91 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 216 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.