1340 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 190 m² · constr. 1953 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214273310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478214273310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 251 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 180 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 329 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 967 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 050 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 770 811 $ Poids 85 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 558 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 770 950 $ Poids 83 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 924 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 309 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 502 501 $ Poids 78 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 336 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 919 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 217 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 173 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 342 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 026 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 540 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 318 454 $ Poids 72 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 957 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.