1350 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 96,4 m² · constr. 1945 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027478214372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 201 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 607 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 113 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 674 $ Poids 57 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 733 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 54 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 899 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 512 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 251 $ Poids 33 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 722 $ Poids 26 % |
| 12 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 893 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.