1360 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 162 m² · constr. 1945 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214470910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478214470910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 487 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 133 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 252 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 572 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 680 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 736 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 578 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 647 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 935 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 881 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 561 861 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.