1353 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 105,9 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214495010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027478214495010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 224 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 647 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 631 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 115 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 613 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 597 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 237 $ Poids 53 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 769 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 708 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 927 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 537 030 $ Poids 48 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 845 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 654 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 483 552 $ Poids 45 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 809 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 904 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.