1371 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214682710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478214682710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 956 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 798 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 382 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 830 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 696 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 623 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 505 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 968 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 110 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 828 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 926 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 96 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 294 $ Poids 65 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 730 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 026 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.