1340 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 202,2 m² · constr. 1949 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214837810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027478214837810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 927 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 282 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 222 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 340 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 516 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 368 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 978 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 063 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 463 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 319 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 610 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 428 $ Poids 79 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 946 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 539 755 $ Poids 76 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 409 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 036 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 258 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −85 648 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 490 481 $ Poids 74 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 780 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 966 732 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.