1350 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 172,2 m² · constr. 1948 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478214936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027478214936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 629 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 714 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 380 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 898 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 667 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 269 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 034 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 119 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 959 $ Poids 78 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 970 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 638 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 976 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 261 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 095 724 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.