1274 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 240,7 m² · constr. 1946 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215077310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478215077310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 137 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 1 596 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 565 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 035 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +76 320 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 651 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 256 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 305 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 245 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +108 211 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 632 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 999 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 504 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 411 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 708 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 092 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 265 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −71 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 507 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 914 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 340 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.