1278 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 130,8 m² · constr. 1948 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215176210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478215176210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 776 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 444 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 928 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 365 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 686 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 684 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 550 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 901 051 $ Poids 73 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 511 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 940 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 597 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 006 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 78 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 806 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 490 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 717 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.