1282 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 130,1 m² · constr. 1945 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215274910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478215274910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 763 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 912 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 525 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 359 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 847 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 688 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 559 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 886 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 513 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 464 $ Poids 66 % |
| 10 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 74 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 793 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 609 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 004 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 504 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 705 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.