1292 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 104,5 m² · constr. 1947 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215373810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027478215373810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 310 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 637 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 118 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 622 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 910 $ Poids 55 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 718 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 559 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 996 $ Poids 49 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 798 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 645 067 $ Poids 45 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 533 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 63 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 565 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 832 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 251 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.