1275 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 963 600 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 304,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
23027478215459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 690 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 690 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 303 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +107 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 753 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 642 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 511 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +105 735 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 207 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 666 $ Poids 50 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 716 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 199 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 257 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +116 150 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 743 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 197 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 511 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 836 584 $ Poids 41 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −75 099 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 910 419 $ Poids 36 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 430 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 525 637 $ Poids 35 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 995 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +99 709 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 012 505 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.