1296 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 104,6 m² · constr. 1947 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478215472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 297 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 637 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 120 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 636 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 143 $ Poids 55 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 719 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 158 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 798 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 645 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 533 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 528 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 566 074 $ Poids 42 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.