1298 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215561410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027478215561410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 283 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 627 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 612 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 650 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 459 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 558 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 990 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 517 078 $ Poids 39 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 720 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 558 552 $ Poids 35 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 455 $ Poids 35 % |
| 9 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 966 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 589 $ Poids 34 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 521 470 $ Poids 33 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 799 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 637 617 $ Poids 32 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 892 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.