1285 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 195,7 m² · constr. 1965 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478215587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 331 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 038 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 381 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 1 272 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 133 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 293 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 614 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 988 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 621 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 825 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 073 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 627 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 828 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 407 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 635 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 428 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 101 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 457 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 399 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 458 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 338 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.