1320 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478215660310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027478215660310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 654 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 634 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 269 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 670 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 314 $ Poids 63 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 722 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 843 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 799 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 671 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 596 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 830 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −76 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.