2072 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 95,2 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478216002310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027478216002310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 402 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 627 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 530 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 104 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 614 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 558 425 $ Poids 41 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 509 660 $ Poids 31 % |
| 8 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 393 $ Poids 27 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 868 $ Poids 26 % |
| 10 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 586 271 $ Poids 22 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 372 $ Poids 22 % |
| 12 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 147 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.