1265 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 164,2 m² · constr. 1949 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478216014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478216014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 417 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 646 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 502 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 94 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 478 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 282 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 454 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 959 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 611 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 700 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 699 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 165 652 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.