2050 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 198,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478216548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027478216548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 073 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 346 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 987 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 300 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 531 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 482 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 208 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 937 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 672 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 786 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 377 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −72 138 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 555 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 449 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 332 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 305 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 557 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 965 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 489 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 046 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 397 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 347 148 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.