2046 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 495 800 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 206,5 m² · constr. 2004 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478216719410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027478216719410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 676 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 035 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 282 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 356 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 653 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 427 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 430 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 373 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 165 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −71 318 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 618 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 498 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 500 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 122 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 275 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 286 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 784 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 518 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 219 183 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.