2051 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 908 200 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 291,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478216833410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027478216833410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 717 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 590 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 141 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 352 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 657 363 $ Poids 63 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 700 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 429 444 $ Poids 55 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 256 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +196 430 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 747 867 $ Poids 54 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 226 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 705 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 565 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 126 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 770 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −92 844 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 155 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 935 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 969 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 487 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −83 327 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 478 233 $ Poids 31 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −114 016 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 791 502 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.