1280 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 203,6 m² · constr. 1955 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478216991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478216991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 958 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 338 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 566 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 101 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 413 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −125 210 $ | 1 233 698 $ Poids 88 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 379 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 010 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 405 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 360 566 $ Poids 83 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 436 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 590 384 $ Poids 82 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −80 982 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 540 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 203 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 262 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 679 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 803 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 486 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 070 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 013 465 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.