2052 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 337 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 348,8 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478217004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027478217004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 615 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +112 823 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 678 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 907 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 233 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 744 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +103 084 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 351 912 $ Poids 41 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −69 534 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 926 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 460 271 $ Poids 37 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 966 023 $ Poids 35 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 472 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 474 749 $ Poids 31 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 704 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +175 389 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 575 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 561 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +129 249 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 690 809 $ Poids 28 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 419 598 $ Poids 28 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +109 505 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 193 506 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.