2047 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 207,7 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478217068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027478217068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 306 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 475 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 290 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 497 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 062 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 902 202 $ Poids 88 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 145 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −67 319 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 1 448 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 355 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 954 800 $ Poids 83 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 507 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 285 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 96 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 195 793 $ Poids 81 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 595 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 241 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 214 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 506 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 703 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 760 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 226 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −104 140 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 447 296 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.