2046 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 190,4 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478217235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478217235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 012 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 356 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 935 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 568 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 181 731 $ Poids 86 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 388 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 307 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 450 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 410 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 230 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 477 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 338 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 319 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 745 025 $ Poids 77 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 417 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 564 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 887 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.