2038 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 524 500 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 235,2 m² · constr. 1933 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478217477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027478217477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 188 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 546 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 172 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −83 545 $ | 1 478 937 $ Poids 96 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 280 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 532 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 330 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 959 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 61 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 220 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 338 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 513 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 465 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 314 785 $ Poids 78 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 925 858 $ Poids 76 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 510 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 017 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 842 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 254 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 251 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +126 036 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 142 684 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.