2039 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 225,9 m² · constr. 1935 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478217753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027478217753710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 178 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −68 355 $ | 1 463 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 183 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 512 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 515 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 344 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 495 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 80 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 207 999 $ Poids 87 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 914 543 $ Poids 86 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 428 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 300 516 $ Poids 85 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 951 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 842 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 532 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 007 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +99 029 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 115 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 254 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 238 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.