2040 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 156,8 m² · constr. 1949 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478217860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478217860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 413 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 102 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 682 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 632 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 256 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 441 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −65 549 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 251 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 488 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 192 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 276 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 1 203 944 $ Poids 71 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 853 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 463 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 773 854 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.