2030 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 252,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478218226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027478218226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 028 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 199 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 607 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 220 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +80 982 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 588 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 212 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +116 396 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 645 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 87 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 301 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 423 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 494 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 087 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 513 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +103 238 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 406 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 371 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +149 692 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 628 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 910 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 32 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 588 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 996 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.