2039 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 254 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 212,5 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478218230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027478218230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 263 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 560 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 336 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 538 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 175 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 509 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 941 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 488 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 336 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 68 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 240 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 082 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 198 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 464 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 385 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 995 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 609 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 257 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 861 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 188 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 568 356 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.