2019 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 205,4 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478218723910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027478218723910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 056 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 397 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 459 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 214 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 482 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 892 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 454 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 272 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 446 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 944 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −74 984 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 432 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 31 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 184 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 642 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 233 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 142 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 490 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 794 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 752 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 268 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 175 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.