1475 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 490 500 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 223,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478221093910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478221093910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 072 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 674 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 569 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 735 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 478 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 698 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 61 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 943 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 1 412 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 215 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 631 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 1 130 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 676 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 317 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 909 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 711 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +137 685 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 282 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 452 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 205 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.