1460 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 191,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478221199910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478221199910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 0 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 535 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 620 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 142 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 002 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 648 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 854 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 530 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −68 533 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 622 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 172 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 661 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 064 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 440 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 136 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 297 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 535 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 446 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 267 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.