1485 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 623 400 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 210,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478221232310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027478221232310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 044 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 76 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 590 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 690 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 640 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +69 020 $ | 1 110 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 675 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 442 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 632 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +73 942 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 239 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 737 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 195 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 591 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 265 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 604 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 184 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.