1470 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 622 000 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 207,2 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478221328310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306842
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027478221328310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 037 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 20 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 1 364 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 550 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 678 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +64 090 $ | 1 097 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 211 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 620 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 432 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 555 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 635 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −68 985 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 621 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 457 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 170 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 299 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 584 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 772 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 181 418 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.