1480 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 301 400 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 214 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478221466710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027478221466710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 052 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 571 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 703 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 41 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 1 407 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 643 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 626 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 452 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 128 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +91 280 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 276 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 777 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 214 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 651 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 294 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 576 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 882 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 680 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 475 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 202 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.