1450 Avenue Belcourt · Québec
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 190,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222071410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478222071410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 20 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 1 307 629 $ Poids 100 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 515 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 127 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 633 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 848 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 000 412 $ Poids 78 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 163 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 510 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −72 501 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 618 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 655 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge +64 090 $ | 1 057 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 423 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 128 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 295 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 524 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 426 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 264 114 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.