1451 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222254010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027478222254010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 0 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 712 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 524 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 932 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 576 488 $ Poids 42 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 895 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 566 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 434 842 $ Poids 36 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 956 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 571 $ Poids 33 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 742 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.