1444 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 177,7 m² · constr. 2025 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +214.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222429060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027478222429060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 94 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 401 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 497 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 017 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 660 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 836 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 637 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 198 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 395 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 227 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 368 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 860 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 510 855 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.